Telset.id – Pencarian apartemen sewa di New York City berubah menjadi mimpi buruk setelah foto properti yang diedit AI menampilkan unit yang sangat berbeda dari aslinya. Joyce, pencari apartemen asli New York, menemukan bahwa studio mimpinya di Manhattan ternyata jauh lebih kecil, tanpa perapian, dan memiliki kompor rusak dibandingkan foto listing.
Fenomena ini bukan sekadar ketidakberuntungan pribadi. Joyce menceritakan pengalamannya kepada The Verge, di mana ia melihat foto sebuah studio yang tampak luas, lapang, dan memiliki perapian. Dapur kecilnya tampak baru direnovasi. Namun, saat ia tiba di lokasi, kenyataan pahit menanti. Unit tersebut jauh lebih kecil dari foto, wastafel dapur berbeda, kompor kehilangan beberapa kenop, dan tidak ada perapian sama sekali. Teman Joyce bahkan berkomentar bahwa mereka seharusnya curiga karena ada tanaman di atas kompor gas dalam foto—sebuah detail yang mustahil dalam kehidupan nyata.
Kecerdasan buatan (AI) telah memberikan kemampuan baru bagi makelar properti di New York City untuk membuat apartemen kumuh terlihat layak huni hanya dengan satu klik. Bagi penyewa, ini berarti menghabiskan lebih banyak waktu untuk memeriksa setiap daftar properti agar tidak berakhir di apartemen yang terlihat jauh lebih baik secara online daripada di dunia nyata. Virtual staging sendiri sebenarnya bukanlah hal baru, tetapi penggunaan AI untuk menciptakan ilusi yang menyesatkan adalah perkembangan terkini yang mengkhawatirkan.
Dampak AI pada Pencarian Properti
Bee, seorang makelar properti di Florida yang meminta nama belakangnya dirahasiakan, menjelaskan bahwa virtual staging sering membantu pembeli membayangkan bagaimana mereka bisa merenovasi atau mendekorasi ulang rumah. “Anda akan terkejut betapa sedikitnya kreativitas yang dimiliki pembeli atau penyewa,” katanya. Biaya virtual staging berkisar antara 40 hingga 400 dolar AS per daftar, jauh lebih murah dibandingkan staging nyata yang tidak bisa di bawah beberapa ribu dolar.
Bee menunjukkan contoh dari salah satu listing aktifnya, sebuah rumah dengan furnitur yang ia gambarkan sebagai “ketinggalan zaman.” Ruang tamu memiliki sofa mewah, meja kopi kayu berornamen, karpet bergaya Persia, dan tirai tebal. Kemudian ia memperlihatkan bagaimana ia mendekorasi ulang ruangan tersebut menggunakan ChatGPT. Sofa putih, lampu sorot, dan karpet anyaman polos berubah menjadi modern. Bee menegaskan bahwa foto yang diedit tidak akan masuk ke listing resmi, tetapi ia membagikannya kepada klien untuk menunjukkan potensi pembaruan ruangan.
Para makelar dan agen properti memiliki beberapa alat virtual staging yang tersedia. Favorit Bee adalah Stuccco dan BoxBrownie, yang keduanya mengenakan biaya per listing. Namun, Bee mengakui ada perbedaan antara menggunakan perangkat lunak virtual staging untuk menunjukkan bagaimana sebuah rumah bisa terlihat dengan furnitur baru, dan menggunakan alat AI untuk membuat daftar properti yang menyesatkan. “Ada tuntutan hukum yang menunggu untuk terjadi,” katanya. Ia juga mempertanyakan keakuratan label ‘diubah secara digital,’ karena menurutnya membuat tempat tidur dengan AI berbeda dengan menambal lubang di dinding.
Madison, seorang penduduk Queens, mengatakan bahwa ia ingin mulai mencari apartemen sebelum kontraknya habis pada musim gugur. Dalam enam tahun tinggal di New York, ia telah menemukan apartemen melalui grup Facebook dan sekali melalui aplikasi kencan queer Lex. Kali ini, ia mencari di StreetEasy, di mana ia melihat proliferasi listing yang ditingkatkan dengan AI. “Saya pikir foto yang menipu atau menyesatkan untuk apartemen sudah ada sejak daftar apartemen online ada, tetapi sekarang benar-benar keterlaluan,” katanya. Kini, ia harus memeriksa detail furnitur untuk memastikan apakah foto itu asli atau hasil rekayasa AI.
Regulasi dan Hukum AI dalam Iklan Properti
Beberapa negara bagian mulai menindak tegas listing properti yang ditingkatkan AI. New York baru saja menerapkan undang-undang yang mewajibkan pengungkapan penggunaan AI dalam iklan, tetapi undang-undang tersebut sebagian besar berfokus pada “synthetic performers,” bukan pada furnitur yang dihasilkan AI. Namun, Sekretaris Negara Bagian New York telah mengeluarkan peringatan tahun lalu tentang daftar properti yang menyesatkan yang dihasilkan atau ditingkatkan AI, mencatat bahwa makelar sudah dilarang memasang iklan yang tidak jujur.
California mengambil langkah lebih jauh dengan Altered Image Law, yang mewajibkan siapa pun yang mengiklankan properti untuk mengungkapkan kapan mereka menggunakan AI untuk mengubah atau meningkatkan gambar. Namun, seperti halnya peraturan makelar dan agen properti, hukum yang mengatur penggunaan AI dalam daftar properti dan iklan lainnya bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya. Ketidakseragaman ini menciptakan celah yang dapat dieksploitasi oleh oknum tidak bertanggung jawab.
Joyce, yang akhirnya menemukan apartemen setelah mencari selama beberapa bulan, mengatakan bahwa deskripsi properti juga tampaknya dihasilkan oleh AI. “Semuanya ‘menawan.’ Semuanya ‘nyaman.’ Anda melihat pola kata yang sama berulang kali, di mana semuanya memiliki ‘finishing seperti spa,'” katanya. “Makelar sudah sangat tidak jujur, dan sekarang mereka memiliki mesin kebohongan di saku mereka.”
Fenomena ini menunjukkan bahwa AI, yang seharusnya mempermudah hidup, justru menambah kerumitan dalam pasar sewa properti yang sudah sulit. Penyewa kini harus lebih waspada dan kritis terhadap setiap foto yang mereka lihat secara online. Mereka harus belajar mengenali tanda-tanda manipulasi AI, seperti furnitur yang tidak realistis, pencahayaan yang aneh, atau detail kecil yang tidak masuk akal.
Bagi industri properti, penggunaan AI yang tidak etis berisiko merusak kepercayaan konsumen. Tanpa regulasi yang jelas dan penegakan hukum yang tegas, praktik ini bisa semakin meluas. Para pencari apartemen, terutama di kota-kota besar dengan persaingan ketat seperti New York, harus menjadi detektif digital untuk memastikan bahwa apartemen impian mereka benar-benar ada.
Meskipun beberapa alat AI digunakan secara transparan untuk membantu visualisasi, garis tipis antara membantu dan menipu sering kali kabur. Para ahli menyarankan agar penyewa selalu melakukan kunjungan langsung ke properti sebelum menandatangani kontrak. Jika tidak memungkinkan, mereka harus meminta video call real-time dengan agen untuk melihat kondisi apartemen secara langsung.
Baca Juga:
Dengan semakin canggihnya teknologi AI, tantangan untuk membedakan antara realitas dan ilusi akan semakin besar. Baik penyewa, makelar, maupun regulator harus bekerja sama untuk memastikan bahwa teknologi digunakan secara etis dan transparan. Pasar properti yang sehat membutuhkan kejujuran, dan AI tidak boleh menjadi alat untuk mengaburkan kebenaran.
Komentar
Belum ada komentar.